近期，多個城市推進“住宅限高”。有的在土地出讓中明確，新建住宅建筑高度不得超過80米，還有部分地區發布相關規定，明確嚴格控制新建超高層建筑，若審批超限建筑建設項目，應征求同級消防救援機構意見，以確保與當地消防救援能力相匹配。
多位業內人士認為，無論是土地出讓時的前置要求，還是地方相關部門密集發布的有關“住宅限高”的規定，都意味著超高層住宅模式正在降溫，安全性將成為住宅規劃的硬約束，行業正加快從“規模擴張”轉向“品質導向”的新發展模式。
12月1日，成都市公共資源交易服務中心掛出四宗宅地出讓公告，其中兩宗限高80米，另有一宗限高60米、一宗限高54米。
梳理發現，近期，已有北京、上海、廣州、溫州等多個城市的土地出讓文件出現了“建筑限高80米”的硬性規定。
例如，11月25日，北京朝陽區松榆里地塊出讓，該地塊明確了建筑高度限高60米（局部80米）的要求。在業內看來，土地端的相應規定降低了住宅密度，也為改善型產品提供了優質基礎條件，該地塊經超百輪競價由北京懋源璟鴻房地產開發有限公司競得。
此外，溫州瑞安市在12月3日出讓的涉宅地中，將建筑高度嚴格限定在18米至80米之間。杭州、廣州等地近期的土拍規則里，多個批次的地塊也出現了相應限高要求。
除在土地端限制建筑高度外，不少地區也已經發布或擬定了相關的建筑限高規定。例如，今年10月份，深圳發布的《關于穩妥推進〈住宅項目規范〉實施的通知》提出，建筑高度超過80米的住宅項目應嚴格履行相關程序，在土地供應和消防審查環節征求同級消防救援部門意見，確保與我市消防救援能力相匹配；12月5日，遼寧省住房和城鄉建設廳發布的《關于加強高層建筑規劃建設管控的意見（征求意見稿）》提到，各地要嚴格控制新建超高層建筑。一般不得新建80米以上的住宅建筑。
實際上，自今年5月1日起實施的《住宅項目規范》已從國家層面明確住宅容積率、建筑密度與高度控制上限，為后續城市執行限高提供了統一尺度。
“過去超高層更容易做規模，但近兩年改善性需求成為主力，人們買房更看重品質和舒適度，限高后有助于房企在產品空間、社區舒適度上下功夫，監管層的導向更匹配市場趨勢。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
同策研究院聯席院長宋紅衛表示：“超高層產品是房地產高速擴張時期的產物，高容積率快速滿足增量需求。但今天房地產行業進入平穩發展階段，改善性需求成為主導，居住空間從追求數量轉向追求質感，限高政策正是推動行業回歸居住本質的重要一步，也有助于行業在產品力上形成良性競爭。”
“當土地規劃端全面強調‘好房子’，高品質住宅健康舒適度將成為房企競爭的主賽道。”嚴躍進表示，行業的增長邏輯正在從規模擴張轉為品質導向發展，這是地產行業成熟的標志。
來源：證券日報 陳 瀟
掃一掃分享本頁
