12月3日，國務院以“深入推進以人為本的新型城鎮化，著力構建城鄉融合發展新格局”為主題，進行第十七次專題學習。國務院總理李強在主持學習時強調，要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。
在筆者看來，此次專題學習再提“穩樓市”釋放的信號值得深思。新型城鎮化仍是未來推動經濟增長、擴大內需的重要戰略，“穩樓市”絕非短期調控的權宜之計，其深層內涵是成為新型城鎮化戰略的重要支撐，未來需將其轉化為推動城鎮化提質、擴大內需潛力的關鍵抓手，讓房地產市場與人口流動、產業升級形成良性互動。
其一，“穩樓市”與“好房子”工程相輔相成，滿足多元化居住消費新需求。
當前，我國城鎮化發展正從規模擴張轉向質量提升，農業轉移人口的市民化需求、改善性住房訴求，構成了房地產市場的基本盤。“好房子”工程是滿足這些多元化需求、提升市場活躍度的重要推動力。
隨著《住宅項目規范》等國家標準落地，“安全、舒適、綠色、智慧”成為住房消費的核心訴求，各地也紛紛出臺地方標準響應這一趨勢。有的城市明確防水工程保修10年，有的將高空墜物防護列為“一票否決項”。各地逐步加大“好房子”供應規模，以高品質供給激活改善性需求。
而一系列“穩樓市”政策持續落地則為“好房子”交易打開空間。尤其是北京、上海、深圳均調整放松了限購政策，成為地方“穩樓市”的政策風向標。據克而瑞統計，僅今年前三季度，地方圍繞限購解綁、公積金松綁、商業貸款優化及人才專項支持等維度出臺穩市場政策556次，以緩解市場調整壓力、滿足合理住房需求。未來，“好房子”有望持續支撐新房市場成交，形成新的價格基準，推動房地產市場形成新的供求關系動態平衡，穩定行業需求總規模。
其二，“穩樓市”與城市更新同頻共振，探索新型城鎮化發展的新路徑。
目前，城市更新逐漸從單純的舊改工程，升級為新型城鎮化的核心任務來推進，既能通過存量提質激活市場活力，又可結合“好房子”建設，共同構建房地產發展新模式。
一方面，從我國城鎮化的發展進程看，我國城鎮有300多億平方米存量住房需要更新改造，新增需求空間大；另一方面，將城中村改造、危舊房更新與住房需求釋放相結合，既能消除安全隱患、完善城市功能，又能有效去庫存、穩預期。
更重要的是，城市更新正在重塑房地產發展邏輯，即從“建房子”轉向“造空間”，通過補齊配套短板、提升物業價值，讓房屋回歸居住屬性的價格錨，這種“存量提質”的發展模式，正是新型城鎮化對房地產行業的必然要求。
其三，“穩樓市”與房企化債互為支撐，加速行業風險出清與轉型。
當前，房企流動性壓力仍是行業化解風險的突出問題，而“穩樓市”政策通過激活交易、拓寬融資渠道，為化債工作創造了有利條件。比如，在需求端，通過降低首付比例、房貸利率等釋放剛需和改善性需求；在供給端，則通過“白名單”項目貸款審批、保障房“以購代建”等創新性政策，幫助房企調整存貨結構、緩解資金壓力，為債務重組創造條件。
更重要的是，為了緩解出險房企之外的企業流動性壓力，基礎設施REITs（不動產投資信托基金）拓展至城市更新領域，為企業提供了長期低成本融資渠道；房票制度的兌付機制，讓開發商快速回籠資金。當然，房企化債的推進也有助于規范市場秩序，推動企業從規模擴張轉向質量提升，培育出更適應高質量發展需求的市場主體，為樓市穩定提供長效保障。這種“政策支持—市場激活—風險出清”的良性循環，正是“穩樓市”的深層價值所在。
展望未來，在新型城鎮化的發展框架下，“穩樓市”政策將持續推進，這不僅是行業短期止跌回穩的關鍵，更是其長期行穩致遠的根本所在。未來，房地產行業將逐步完成向“高品質、低風險、可持續”新發展模式的轉型，實現高質量發展。
來源：證券日報 王麗新
掃一掃分享本頁
