11月25日晚間，宋城演藝發展股份有限公司（以下簡稱“宋城演藝”）發布公告稱，擬收購緊鄰宋城景區的杭州宋城實業有限公司（以下簡稱“宋城實業”）100%股權，一次性納入約140畝核心用地。交易完成后，宋城景區整體用地面積將由原先的67畝擴大至約200畝，核心板塊與西湖風景區、五云山、梅家塢、錢塘江、浙江省博物館、非遺館以及改善居住區緊密相連，形成杭州極為稀缺的文旅黃金版圖。
深耕行業三十余年，宋城景區以《宋城千古情》等代表作品持續輸出高質量文化內容，顯著帶動了周邊土地和物業價值的持續提升。然而，受制于有限用地，宋城景區目前游覽線路僅約1公里，建筑面積和景區功能不匹配，已難以承載宋城演藝“核心大本營”和“演藝王國”的發展訴求。
土地瓶頸進一步限制了宋城演藝面向年輕人、親子客群、沉浸式娛樂、新科技演藝等內容的布局，新項目因缺乏空間難以落地，景區在“深度游、長時間、高客單價”成為行業主流趨勢的當下顯露出短板。
有文化產業專家認為，此次擴容意味著宋城演藝將把原有約1公里的游覽線路，擴展至約4公里，形成層次更豐富、停留時間更長的閉環式演藝度假區，首次擁有足夠的物理空間去承載“多劇場、多內容、多時段”的深度體驗式產品體系。過去受制于空間的內容創新現在具備了落地條件，這將會帶來內容迭代、客流結構升級的聯動效應，利好公司中長期增長。
在空間布局上，新擴展區域將重點補足親子板塊、年輕人板塊和AI空間等此前相對薄弱的內容，圍繞沉浸式演藝、互動體驗、夜游經濟、藝術節和主題活動等多元場景進行系統升級。宋城景區有望從“單一景區”邁向“演藝王國”，從一臺演出帶動周邊，升級為多劇場、多業態、多日停留的綜合文旅集群。
宋城演藝此次收購，既是補齊宋城景區用地短板的主動作為，也是面向未來、布局新內容、新業態的前瞻之舉。
旅游商業領域人士表示，從行業周期性波動與供給側結構看，宋城演藝此次擴容不僅改善了原有景區的“容量瓶頸”，也為其深度游產品線、IP生態以及新型科技演藝的規?；瘧锰峁┝藯l件，具備明顯戰略縱深價值。
不僅如此，本次收購具備明顯的戰略必要性和稀缺性。一方面，核心地段可開發用地在西湖——錢塘江——五云山這一帶已極為有限，宋城演藝鎖定“絕版地塊”，在空間上為持續擴張預留了充足彈藥；另一方面，核心景區的規?；?、集群化，將強化公司在演藝內容輸出、IP孵化、藝術節舉辦、城市文化客廳打造等方面的綜合能力，為業績增長提供更穩固的支撐。
宋城演藝在公告中表示，宋城景區不僅是宋城演藝的起點，更是其品牌和模式的示范樣本。值此宋城景區開業30周年之際，通過此次收購實現從“緊繃用地”到“舒展布局”的跨越，將有助于老景區在激烈的文旅競爭中保持領先地位。
隨著規劃逐步落地，宋城景區有望以更大體量、更強內容和更高承載力，成為名副其實的“演藝王國”，繼續為投資者和社會創造長期價值。
（來源：證券日報網 吳文婧）
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