近段時(shí)間以來，多個(gè)城市的土拍熱度仍在延續(xù)。在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場(chǎng)的熱度背后是政策利好帶來的預(yù)期改善，房企將延續(xù)“聚焦深耕”的投資策略。
10月15日，杭州濱江區(qū)浦沿單元一宗涉宅地塊出讓，該地塊出讓面積將近2萬平方米，容積率為2.5。經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，最終大家房產(chǎn)以總價(jià)12.64億元斬獲該地塊，成交樓面價(jià)每平方米25317元，溢價(jià)率達(dá)到19.93%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，該地塊為杭州在四季度的首宗宅地，延續(xù)了下半年“少量供應(yīng)”節(jié)奏。隨著限價(jià)的全面取消，房企需通過產(chǎn)品力提升實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，杭州樓市正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”的高質(zhì)量發(fā)展階段。
中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月300城住宅用地成交規(guī)劃建面2.96億平方米，同比下降8.2%；土地出讓金13259億元，同比增長(zhǎng)11.6%；9月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面5499萬平方米，同比下降3.3%；土地出讓金2037億元，同比下降8.8%。
另有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額為7278億元，同比增長(zhǎng)36.7%，增幅較1至8月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。除公開市場(chǎng)拍地，部分房企還通過收購形式獲取大規(guī)模土地，北京、上海、廈門等核心城市高總價(jià)地塊交易頻繁。其中，央企、國企憑借其資金優(yōu)勢(shì)，仍是絕對(duì)的拿地主力。
深圳一家大型房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“與前幾年市場(chǎng)火爆的時(shí)候相比，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)可以找到更多的‘好機(jī)會(huì)’，而且多個(gè)城市新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，特別是低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產(chǎn)品，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。不過，房企還是會(huì)精打細(xì)算，聚焦核心城市的熱門片區(qū)。”
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，進(jìn)入下半年房企繼續(xù)在重點(diǎn)城市加快“補(bǔ)倉”。與此同時(shí)，今年以來，市場(chǎng)出現(xiàn)部分“調(diào)規(guī)再出讓”地塊，政府通過降低容積率、降低商業(yè)比例等方式提升土地價(jià)值，獲得市場(chǎng)認(rèn)可。土地調(diào)規(guī)一方面可解決“商辦過剩、住宅錯(cuò)配”的結(jié)構(gòu)性失衡；另一方面可降低房企開發(fā)強(qiáng)度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)。未來，房企將延續(xù)“聚焦深耕”的投資策略，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。
中指研究院分析師王建梓則表示，房企上半年在核心城市競(jìng)得的部分地塊預(yù)計(jì)將在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場(chǎng)機(jī)會(huì)；而近兩年新項(xiàng)目供應(yīng)偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場(chǎng)分化趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或?qū)⒀永m(xù)“以價(jià)換量”行情。
（來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：吳家明）
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