《住房租賃條例》施行“滿月”之際，新規(guī)落地正推動住房租賃市場發(fā)生積極變化，進一步規(guī)范市場秩序。人們期待，隨著相關(guān)配套措施落實落細，租賃雙方權(quán)益能得到更好保障，為住房租賃行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展注入新動能。
推動市場更規(guī)范，逐步緩解租客“痛點”
前不久，大學剛畢業(yè)的小陶通過一家大平臺在成都高新區(qū)租了一套二居室，月租金2600元，平臺對剛畢業(yè)大學生“免押、月付”的方式為她減輕了不少經(jīng)濟壓力。但回想起此前一次短暫的租房經(jīng)歷，她仍心有余悸。
“第一次租房也沒經(jīng)驗，沒住多久冰箱就壞了，因為擔心房東找借口克扣押金，我都沒敢聯(lián)系他，最后是自己掏錢修好的?！毙√毡硎?，很多剛畢業(yè)的女生租房時都缺乏安全感，總怕遇到各種麻煩。
押金難退，一直是租賃糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機。針對這一痛點，條例精準發(fā)力，要求合同必須明確押金數(shù)額、返還時間及扣減情形，努力為租戶筑牢權(quán)益“防護網(wǎng)”。
近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設(shè)施陳舊、衛(wèi)生條件差等問題也比較突出，成了許多租客心中的痛。新規(guī)重拳出擊，整治市場亂象。
新規(guī)帶來的改變正在各地悄然發(fā)生。在北京市石景山區(qū)，租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期，街道工作人員主動聯(lián)系他，詳細介紹了新規(guī)內(nèi)容。
“條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。”王金利說，了解到這一規(guī)定后，他立即與公司協(xié)商換房，公司認可新規(guī)，并準備提供租房補貼。
從擔憂押金到安心入住，從將就湊合到追求品質(zhì)，租賃新規(guī)正在推動提升租房體驗。
“新規(guī)清晰界定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少租賃爭議的產(chǎn)生，也讓糾紛出現(xiàn)時有法可依，強化權(quán)益保障?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉說，新規(guī)還對租賃房源質(zhì)量及信息發(fā)布做出明確要求，在監(jiān)管督促下，違規(guī)的隔斷房、群租房大量清退，同時房源真實性顯著提升，合規(guī)房源占比也提高了。
推動競爭更有序，優(yōu)質(zhì)企業(yè)優(yōu)勢凸顯
采用綠色無甲醛墻板、加厚床墊、引入低能耗品牌家電……在鄭州“城發(fā)美寓”人才公寓，鄭州城發(fā)安居有限公司對照新規(guī)要求，對公寓的舒適度和安全性進行全面升級，并完善了社區(qū)配套。
“條例劃定了‘紅線’，也指明了高品質(zhì)發(fā)展‘賽道’?！惫究偨?jīng)理陳顯剛說，條例推動行業(yè)提升服務(wù)品質(zhì)，促進住房租賃市場健康發(fā)展。
在青島德佑地產(chǎn)觀照海棠灣店看到，店內(nèi)醒目位置張貼著管理制度和人員信息，經(jīng)紀人一律掛牌上崗，所有服務(wù)項目明碼標價。
“我們現(xiàn)在發(fā)布房源前，必須核驗權(quán)屬信息、取得房源核驗碼，還要實地查看房源并拍照，與委托人簽訂發(fā)布協(xié)議?！痹摰曦撠熑硕乓婪f，“要確保每一套房源真實可靠，讓租客不再為‘假房源’煩心?！?/p>
“新規(guī)有助于營造規(guī)范、公平的行業(yè)環(huán)境，防止‘劣幣驅(qū)逐良幣’。”青年人才社區(qū)“青特縵寓”運營負責人矯君章說，通過企業(yè)登記備案、信用評價等制度，將各類經(jīng)營主體納入監(jiān)管。隨著一些不規(guī)范的經(jīng)營主體逐步出清，市場競爭將更有序，市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)優(yōu)勢將進一步凸顯。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為，新規(guī)促使租賃企業(yè)和中介服務(wù)更加規(guī)范，推動市場逐步形成良性發(fā)展機制。過去靠發(fā)布虛假、低價“誘餌”房源信息擾亂市場的不規(guī)范出租方，生存空間被大大壓縮。誠信經(jīng)營者贏得市場，優(yōu)質(zhì)房源獲得青睞，租賃行業(yè)迎來更好的發(fā)展環(huán)境。
推動監(jiān)管更有力，人們期待配套措施落實落細
北京瞄準個人“二房東”亂象，擬將個人轉(zhuǎn)租10套(間)住房及以上納入行業(yè)監(jiān)管；青島全面規(guī)范房源信息發(fā)布，實行房源核驗碼制度……推動住房租賃市場健康發(fā)展，各地正在推出配套政策。
與此同時，各地租賃服務(wù)也在持續(xù)優(yōu)化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業(yè)機構(gòu)批量辦、合同網(wǎng)簽自動辦……針對租賃合同備案不夠便捷的問題，成都住房租賃交易服務(wù)平臺推出“承租人單方備案”“企業(yè)批量備案”等創(chuàng)新功能。
“租賃合同網(wǎng)簽備案后，可線上查詢備案結(jié)果，為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務(wù)教育、提取公積金等提供便利?！背啥际蟹课葑赓U服務(wù)中心副主任曹威介紹，目前，全市住房租賃合同備案量顯著提升，今年9月備案8.4萬件，環(huán)比增長16.8%，同比增長45%。
租金安全是各方關(guān)心的重要一環(huán)。濟南市住建局相關(guān)負責人表示，當?shù)卣鸩浇⒆饨鸨O(jiān)管與監(jiān)測功能，從“事后糾紛處理”轉(zhuǎn)向“事前風險預(yù)防”，防止不良企業(yè)“不合理收費”“卷款跑路”等情況發(fā)生。
“條例施行，關(guān)鍵在于落實落細?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，規(guī)范和引導住房租賃市場是一個需要久久為功的系統(tǒng)工程，新規(guī)落地是一個好的開始，下一步，要加快推動各地配套政策出臺和落實，更好治理租房市場亂象，為“安心租住”保駕護航。
（來源：新華視點微信公眾號）
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