多地公積金貸款政策的變化引發了市場的關注。
近期，福州調整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，該貸款政策從今年2月1日開始調整。據《證券日報》記者不完全統計，年內多個城市住房公積金貸款政策明顯放松，同時房貸放款周期也呈縮短態勢。
多地微調公積金貸款政策
從2022年2月1日開始，在福州市行政區域范圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統一調整為結清后即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區域范圍內自住住房；在福州以外的地區繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區域范圍內購買自住房的，可以申請住房公積金貸款。福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個月方可辦理委托還貸，調整過后，還貸當月即可申請辦理。
除福州市之外，今年以來，多地公積金貸款政策也出現不同程度放松，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發布或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。
零壹研究院院長于百程對《證券日報》記者表示，多地公積金政策的松動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。去年12月份召開的中央經濟工作會議除了繼續強調房住不炒的定位之外，首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，并提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
“通過對住房公積金政策的放松，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業者等特定方面起到支持作用，同時也有利于房地產業的健康發展。”于百程表示。
銀行放款速度加快
除公積金貸款迎來“松綁”之外，2022年以來，銀行的住房貸款出現了明顯松動，購房貸款發放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區為例，目前北京地區多數銀行房貸放款周期縮短至1個月以內。
近日，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、南京銀行、江蘇銀行在內的10家銀行的多個網點。上述銀行網點工作人員對記者表示，相較2021年年底，當前貸款的審批和放款速度都已經加快。
某國有大行支行工作人員告訴記者，現在資料齊全的話，申請房貸只需2天至3天審批，房屋過戶后且辦完抵押后最快一周左右可放款。
相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶后最快兩三天即可放款。
據貝殼研究院近期發布的數據顯示，今年1月份，103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復到去年年中的合理水平。其中，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。
